Analiza stanu prawnego urządzeń
Księga wieczysta, dokumentacja geodezyjna, umowy, decyzje i historia budowy sieci.
Specjalizacje
Bezumowne korzystanie z nieruchomości
Dochodzimy roszczeń właścicieli nieruchomości związanych z bezumownym korzystaniem z gruntów przez przedsiębiorstwa przesyłowe, w tym wynagrodzenia za korzystanie bez tytułu prawnego.
Od analizy nieruchomości po uzyskanie wynagrodzenia
Masz konkretną sprawę na głowie?
Opisz ją w dwóch zdaniach, a my podpowiemy, czy i w jaki sposób możemy Ci pomóc.
Dla kogo jest ta usługa?
Kiedy warto się zgłosić
- Na Twojej nieruchomości stoi słup energetyczny, linia, gazociąg, wodociąg, kanalizacja, ciepłociąg albo inne urządzenie przesyłowe
- Przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z nieruchomości i nie płaci z tego tytułu wynagrodzenia
- Nie wiesz, czy przedsiębiorstwo ma służebność przesyłu albo inny tytuł prawny
- Otrzymałeś propozycję ustanowienia służebności i chcesz zweryfikować wysokość wynagrodzenia
- Przedsiębiorstwo powołuje się na zasiedzenie albo na decyzje administracyjne sprzed wielu lat
Na co zwrócić uwagę
- Tytuł prawny przedsiębiorstwa — Samo istnienie urządzeń na działce nie przesądza o zasadności roszczenia — najpierw badamy tytuł do korzystania.
- Zasiedzenie służebności — Przy urządzeniach istniejących od wielu lat zarzut zasiedzenia może przesądzić o wyniku sprawy.
- Przedawnienie — Roszczenia o zapłatę za okres miniony przedawniają się, dlatego z oceną sprawy nie warto zwlekać.
Zakres wsparcia
Ocena możliwości dochodzenia wynagrodzenia
Okres korzystania, dobra lub zła wiara, przedawnienie oraz zarzut zasiedzenia służebności.
Ustalenie wysokości roszczenia
Zakres korzystania z nieruchomości oraz, gdy trzeba, współpraca z rzeczoznawcą.
Negocjacje i postępowanie sądowe
Wezwanie do zapłaty, ugoda z przedsiębiorstwem albo pozew i reprezentacja do prawomocnego zakończenia.
Jak prowadzimy sprawę
Analiza
Sprawdzamy stan prawny nieruchomości, rodzaj i przebieg urządzeń oraz dokumenty, na które może powoływać się przedsiębiorstwo.
Ocena roszczenia
Ustalamy okres bezumownego korzystania, ryzyko przedawnienia i zasiedzenia oraz zakres faktycznego korzystania.
Wycena i negocjacje
Określamy możliwą wysokość wynagrodzenia, przygotowujemy wezwanie i prowadzimy rozmowy ugodowe.
Postępowanie sądowe
Jeżeli przedsiębiorstwo odmawia zapłaty albo proponowane warunki nie odpowiadają stanowi faktycznemu, dochodzimy roszczenia przed sądem.
Warto wiedzieć
Odszkodowanie czy wynagrodzenie?
W potocznym języku często pojawia się zwrot „odszkodowanie za słup energetyczny”. Z prawnego punktu widzenia podstawowym roszczeniem jest wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości bez tytułu prawnego. Nie jest potrzebne udowodnienie szkody w takim znaczeniu jak przy klasycznym roszczeniu odszkodowawczym.
Jakie urządzenia mogą uzasadniać roszczenie?
Roszczenia dotyczą najczęściej infrastruktury elektroenergetycznej – słupów i przewodów – a także gazociągów, wodociągów, sieci kanalizacyjnych, ciepłociągów, infrastruktury telekomunikacyjnej, kabli podziemnych i stacji transformatorowych. Każdy przypadek wymaga ustalenia, kto jest właścicielem infrastruktury oraz na jakiej podstawie korzysta z gruntu.
Jak ustala się wysokość wynagrodzenia?
Nie istnieje jedna stawka za słup albo metr linii. Wysokość zależy od wartości i przeznaczenia nieruchomości, rodzaju urządzeń, powierzchni objętej korzystaniem oraz rzeczywistego stopnia ingerencji w prawo własności. W postępowaniu sądowym kwotę zazwyczaj ustala opinia biegłego.
Zasiedzenie służebności przesyłu
Przy infrastrukturze istniejącej od wielu lat przedsiębiorstwa często podnoszą zarzut zasiedzenia. Skuteczne zasiedzenie może wyłączyć możliwość dochodzenia wynagrodzenia. Samo wezwanie do zapłaty nie jest równoznaczne z przerwaniem biegu zasiedzenia.
Wynagrodzenie za przeszłość a służebność na przyszłość
Są to dwa odrębne zagadnienia. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie dotyczy okresu, w którym przedsiębiorstwo korzystało już z nieruchomości bez tytułu. Służebność przesyłu reguluje zasady korzystania na przyszłość. W praktyce często warto analizować oba roszczenia łącznie.
Masz konkretną sprawę na głowie?
Opisz ją w dwóch zdaniach, a my podpowiemy, czy i w jaki sposób możemy Ci pomóc.
Częste pytania
Tak. Gazociągi, wodociągi, kanalizacja, kable energetyczne czy sieci telekomunikacyjne mogą stanowić podstawę analogicznych roszczeń. Istotny jest przebieg urządzeń i zakres, w jakim przedsiębiorstwo faktycznie korzysta z nieruchomości.
Tak. Dla oceny roszczenia znaczenie ma zakres korzystania z nieruchomości, a nie tylko powierzchnia fizycznie zajęta przez podstawę słupa. Przebieg przewodów nad nieruchomością może ograniczać sposób korzystania z działki, w tym możliwość jej zabudowy.
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości przysługuje, jeżeli przedsiębiorstwo energetyczne korzysta z gruntu bez skutecznego tytułu prawnego. Sama obecność słupa nie przesądza o zasadności roszczenia – konieczne jest sprawdzenie m.in. służebności, decyzji administracyjnych i ewentualnego zasiedzenia.
Co do zasady tak, ponieważ są to dwa odrębne roszczenia. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie rozlicza okres przeszły, natomiast ustanowienie służebności przesyłu reguluje zasady korzystania z nieruchomości na przyszłość.
Tak. Część spraw kończy się ugodą obejmującą wynagrodzenie za dotychczasowe korzystanie i zasady korzystania na przyszłość. Jeżeli stanowiska stron co do tytułu prawnego, zasiedzenia albo wysokości wynagrodzenia są rozbieżne, konieczne może być skierowanie sprawy na drogę sądową.
Tak. Przy spełnieniu ustawowych przesłanek przedsiębiorstwo może nabyć służebność przez zasiedzenie. Przy infrastrukturze istniejącej od wielu lat jest to jeden z podstawowych zarzutów, dlatego kwestię zasiedzenia analizujemy na początku sprawy.
Omów swoją sprawę
Opisz nieruchomość i rodzaj urządzeń — ocenimy, czy przysługuje wynagrodzenie i od czego zacząć.
Formularz kontaktowy
Odpowiedz na kilka pytań o sprawie – dzięki temu przygotujemy się do pierwszego kontaktu i skierujemy zgłoszenie do właściwego zespołu.
Może się przydać, jeśli masz pod ręką
- Numer księgi wieczystej i mapa działki
- Informacja o rodzaju i przebiegu urządzeń na nieruchomości
- Korespondencja z przedsiębiorstwem przesyłowym (jeśli jest)
- Propozycja służebności lub wezwanie otrzymane od przedsiębiorstwa